租房合同已签但未入住，能否全额退款和押金？

能否全额退款和押金需视合同条款。依据《合同法》，若合同无约定或约定不明确，且未入住未造成损害，理应全额退款及押金。不及时处理可能导致纠纷升级，影响信用。
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可协商退款。1.首先查看租房合同关于退款和押金的条款；2.与房东沟通，表达退款意愿并说明理由；3.若房东同意，签订退款协议并约定退款时间；4.若房东拒绝，考虑通过法律途径解决，如起诉或调解。
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处理方式有协商、调解、诉讼等。建议先与房东协商，协商不成可寻求第三方调解或依法提起诉讼，根据合同内容和实际情况选择最合适的方式。